서울 아파트값 13주 연속 상승 이유는? 실거래가 조회

 

📋 목차

• 서울 아파트값 상승 흐름
• 지역별 상승률 비교
• 부동산 정책과 시장 반응
• 투자 심리 변화 분석
• 과거 상승기와 현재 비교
• 향후 시장 전망
• FAQ

 

 

 

📈서울 아파트값 13주 연속 상승 이유는? 빠르게 조회해보세요!

 

 

 

실거래가 조회하기👈

 

 

 

 

 

 

 

서울 아파트값이 다시 꿈틀대고 있어요. 무려 13주 연속 상승이라는 수치는 단순한 일시적 현상이 아니란 걸 보여줘요. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 4월 넷째 주 서울 전체 아파트값이 0.09% 올랐고, 특히 강남구, 마포구, 용산구 등 핵심 지역이 상승세를 주도했어요.

 

부동산R114의 조사에서는 5월 첫 주에도 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.39% 상승하며 지난달의 3주 하락 흐름을 끊고 반등했어요. 지금 시장은 다시금 ‘상승기’의 기운을 품고 있다는 느낌이에요. 과연 이 흐름은 얼마나 지속될 수 있을까요?

 

이제부터는 각 지역의 세부 상황, 정부 정책의 영향, 투자자 심리, 과거 흐름과의 비교를 통해 서울 아파트값이 왜 다시 오르고 있는지, 앞으로는 어떤 방향으로 흘러갈지 하나씩 파헤쳐볼게요.

 

📊 서울 아파트값 상승 흐름

최근 서울 아파트 시장은 마치 잠에서 깨어난 듯한 분위기예요. 2023년 하반기까지만 해도 고금리, 경기 둔화, 규제 피로감 등으로 잠잠했던 분위기가 2024년 말부터 서서히 반전되기 시작했죠. 2025년 4월 넷째 주 기준으로 13주 연속 가격 상승이라는 기록을 세우면서 다시 시장에 온기가 돌고 있어요.

 

이번 상승 흐름은 단순히 강남 3구에만 국한되지 않았어요. 노원구, 마포구, 성동구 등 다양한 지역에서 고르게 가격이 올랐다는 점에서 주목받고 있답니다. 특히 마포구는 한 달 사이 0.5% 가까이 오르며 예전의 '강북 강남화' 트렌드를 다시 불러오고 있어요.

 

한국부동산원이 밝힌 서울 아파트 매매가격 변동률은 2025년 4월 넷째 주에 0.09%로, 이전 주보다 더 높아졌어요. 부동산R114 자료에서는 5월 첫째 주에만 0.39%나 오르며 상승세가 본격화되고 있음을 보여줘요. 주간 단위 변동률로 이 정도 수치는 사실상 '급등'의 전조로도 볼 수 있죠.

 

내가 생각했을 때 지금의 분위기는 2019년 하반기와 살짝 비슷해요. 당시에도 다소 침체되었던 시장이 급격히 반등하면서 연말에는 매물이 동나는 현상까지 벌어졌거든요. 현재도 금리 인하 기대감과 규제 완화 소식에 매수 심리가 조금씩 살아나는 모습이 눈에 띄어요.

📍 최근 3개월간 서울 아파트값 상승률 비교

기간	변동률(%)	비고
2025년 3월 둘째 주	+0.18	전국 상승 전환의 시점
2025년 4월 첫째 주	+0.22	중저가 아파트 반등 주도
2025년 5월 첫째 주	+0.39	상승세 본격화

 

이처럼 3개월간 점점 가파르게 오르고 있는 모습이에요. 이 수치를 보면 단기적인 반등이라기보다는, 전반적인 추세 상승으로 해석하는 게 더 정확하겠죠. 전문가들은 '올해 여름까지도 상승 흐름이 이어질 수 있다'고 조심스럽게 예측하고 있어요.

 

현재 상승 흐름이 안정적으로 유지되려면 공급과 수요의 균형이 중요해요. 시장은 금리에 민감하게 반응하는 구조라, 만약 한국은행이 기준금리를 낮춘다면 이 상승세는 더 강해질 수 있어요.

 

또한 공급이 부족한 서울 주요 지역은 신축이나 역세권 아파트를 중심으로 수요가 계속 몰리고 있어요. 특히 분양가 상한제 완화 이후 신규 아파트의 청약 경쟁률도 다시 높아지고 있는 중이에요.

 

일반적으로 집값이 상승세를 타면 매수 심리는 더 강해지는 경향이 있어요. 그래서 이 흐름이 더 확산될 가능성도 충분하다는 의견이 많아요. 무주택자들 입장에서는 고민이 깊어지는 시기라고도 볼 수 있겠죠. 🏠

🏙️ 지역별 상승률 비교

 

 

 

서울 아파트값 상승을 이야기할 때 가장 먼저 떠오르는 지역은 역시 강남구예요. 전통적인 부촌으로서 서울 부동산의 바로미터 역할을 하죠. 2025년 4월 넷째 주 기준 강남구는 0.19%의 상승률을 보이며 전체 평균(0.09%)을 훌쩍 뛰어넘었어요. 이는 압구정·대치동·도곡동 일대 재건축 기대감과 함께, 학군 수요까지 더해져 계속 강세를 유지하는 중이에요.

 

용산구 역시 주목할 만한 상승세를 보였어요. 한남동과 이촌동, 용산역 인근 개발 기대감이 작용한 결과로, 용산구의 주간 상승률은 0.15%를 기록했답니다. ‘용산 국제업무지구’ 조성 이슈와 GTX-B 노선의 호재가 반영되면서 투자자들의 시선이 다시 집중되고 있어요.

 

마포구는 0.17%의 상승률을 보이며 서울 서북부 지역 중 가장 빠른 회복세를 나타내고 있어요. 공덕, 아현, 염리동 일대는 교통과 학군, 직주근접 모두 만족시켜주는 지역이라 30~40대 젊은 세대의 수요가 꾸준히 유입되고 있어요. 특히 2020년대 초중반에 준공된 신축 아파트들이 집값 상승을 이끌고 있죠.

 

이외에도 성동구, 동작구, 서초구 등 주요 지역에서 상승세가 확인되고 있어요. 반면 은평구, 도봉구, 중랑구 등은 여전히 보합세 혹은 소폭 하락세를 유지하고 있어요. 이는 대체로 입지나 노후화된 단지 구성, 수요층의 이탈 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석돼요.

📌 2025년 4월 넷째 주 서울 주요 지역 아파트값 변동률

지역	주간 상승률	특징
강남구	+0.19%	재건축·학군 수요 견인
마포구	+0.17%	신축 아파트 수요 집중
용산구	+0.15%	국제업무지구 개발 기대
서초구	+0.11%	강남권 연계 상승세
성동구	+0.08%	왕십리 중심권 회복

 

위 데이터를 보면 확실히 강남권과 중심업무지구 인근 지역들이 상승률 상위권을 차지하고 있는 걸 알 수 있어요. 결국 입지와 교통, 생활 인프라가 탄탄한 지역일수록 가격 반등이 빠르다는 사실이 이번에도 증명된 셈이에요.

 

흥미로운 점은 과거에 비해 강북권에서도 회복 조짐이 보이고 있다는 점이에요. 마포구, 성동구처럼 교통이 좋고 신축 비중이 높은 지역은 투자자뿐 아니라 실수요자들의 관심도 높아지고 있어요. 다만 아직은 지역 간 온도차가 존재해요.

 

일부 지역에서는 아직 매물이 많고 거래가 활발하지 않아 상승 흐름이 더딘 곳도 있어요. 전체적으로 서울은 상승장이지만, 지역별 편차가 확연하기 때문에 '옥석 가리기'가 매우 중요한 시점이에요.

 

다음 파트에서는 이런 상승세에 영향을 주고 있는 정책들을 정리해볼게요. 🧾

🏛️ 부동산 정책과 시장 반응

서울 아파트값이 다시 상승세를 타기 시작한 데에는 정부의 부동산 정책 변화도 큰 몫을 차지해요. 특히 2024년 말부터 시작된 규제 완화 조치들이 서서히 시장에 영향을 미치면서, 실수요자뿐 아니라 투자자들의 움직임도 빨라지고 있어요.

 

먼저 가장 큰 변화는 재건축 규제 완화예요. 안전진단 기준 완화, 재건축초과이익환수제 완화 등은 노후 단지 보유자들의 매물을 잠그게 만들었고, 기대감으로 인해 가격이 먼저 움직이게 됐죠. 이와 함께 분양가 상한제가 일부 지역에서 탄력적으로 운영되면서 신축 공급에 대한 기대도 생겼어요.

 

또한 다주택자에 대한 양도세 중과 한시적 완화도 투자 심리에 긍정적인 영향을 줬어요. 2025년 상반기까지는 조정대상지역 내 주택 매도 시 세금 부담이 줄어드는 만큼, 거래가 이전보다 조금씩 늘어나는 분위기예요. 이는 거래 절벽을 완화하고 시장에 유동성을 조금씩 불어넣고 있어요.

 

금리 정책도 빼놓을 수 없어요. 2023~2024년 고금리 기조가 이어졌지만, 2025년 들어 미국 연준의 금리 동결 또는 인하 가능성이 제기되면서 한국은행 역시 기준금리 인하 압력을 받고 있어요. 금리에 민감한 주택 시장에서는 이런 신호 하나만으로도 매수세가 움직이기 시작하죠.

📝 2025년 주요 부동산 정책 변화 요약

정책 항목	내용	시장 반응
재건축 규제 완화	안전진단 기준·이익환수 완화	노후 아파트 기대 상승
양도세 중과 한시 유예	다주택자 매도 유도	거래량 소폭 증가
분양가 상한제 개편	유연한 분양가 책정 허용	신축 분양 활성화 기대
대출 규제 조정	생애최초, 무주택자 대상 완화	실수요자 자금 접근성 향상
금리 동결 분위기	인하 가능성 부각	매수세 회복

 

이런 정책들이 복합적으로 작용하면서 지금의 서울 아파트 시장은 ‘거래 회복기’를 맞고 있어요. 특히 대출 규제가 일부 완화되면서, 실수요자들이 다시금 청약과 매수에 관심을 가지게 된 것도 중요한 변화예요.

 

정부는 '연착륙'을 유도하려 하지만, 시장은 항상 예측보다 빠르게 움직이곤 해요. 특히 부동산은 심리 싸움이라는 말처럼, 조그만 신호에도 가격이 움직이는 경우가 많거든요. 지금의 정책 변화가 얼마나 강력하게 작용할지는 향후 시장 반응을 통해 지속적으로 확인해야 해요.

 

하지만 정책만으로 시장을 완전히 움직일 순 없어요. 결국 핵심은 수요와 공급, 투자 심리예요.

 

💰 투자 심리 변화 분석

서울 아파트값의 회복세에는 투자 심리의 변화도 중요한 요소로 작용하고 있어요. 한동안 움츠러들었던 투자자들이 다시 시장에 관심을 가지기 시작했어요. 특히 재건축 기대감이 있는 단지나 입지 좋은 신축 아파트에 대한 관심은 점점 더 높아지고 있어요.

 

2023년부터 2024년까지 지속된 고금리와 경기 불확실성으로 많은 투자자들이 관망세를 유지했죠. 하지만 2025년 들어 금리 인하 기대감이 형성되면서 '지금이 바닥이 아닐까?'라는 생각에 움직이기 시작한 거예요. 부동산 커뮤니티나 실거래 동향에서도 이런 심리는 그대로 드러나고 있어요.

 

이와 함께 청약 시장에서도 경쟁률이 높아지고 있어요. 이는 투자 심리가 단지 매매 시장에만 영향을 준 게 아니라, 신규 분양에도 영향을 주고 있다는 뜻이에요. 실제로 서울의 인기 지역 아파트 청약 경쟁률은 평균 30:1을 넘기도 했고, 오피스텔도 완판 사례가 속출하고 있어요.

 

부동산은 심리 싸움이라는 말이 있어요. 특히 서울은 수요가 많기 때문에 한번 상승세가 시작되면 ‘패닉바잉’으로 이어질 수 있는 가능성이 있어요. 현재는 아직 그런 단계까진 아니지만, 이미 시장에 진입하려는 대기 수요가 움직이고 있다는 분석이 많아요.

📊 2025년 상반기 투자자 심리 지표 요약

항목	내용	의미
서울 부동산 검색량	전월 대비 42% 증가	관심 상승세
부동산 카페 신규가입	1개월간 3만 명 이상	투자자 유입 본격화
신축 청약 경쟁률	평균 25:1 ~ 30:1	시장 신뢰 회복
서울 아파트 거래량	4월 대비 17% 증가	심리 회복 반영

 

이러한 투자자 심리는 SNS나 부동산 유튜브 채널을 통해 더 빠르게 퍼지고 있어요. ‘지금 아니면 늦는다’는 인식이 다시 형성되고 있다는 분석도 있어요. 특히, 1주택자에서 2주택자로 이동하려는 움직임도 점차 활발해지고 있어요.

 

하지만 이럴 때일수록 조심해야 해요. 급격한 기대감은 다시 거품으로 이어질 수 있기 때문이에요. 전문가들은 "심리가 좋을 때일수록 냉정하게 접근할 필요가 있다"고 조언해요. 단순히 분위기에 휩쓸리기보다는 장기적인 관점에서 판단하는 것이 중요하죠.

 

정부도 이러한 분위기를 주의 깊게 보고 있어요. 혹시 모를 과열 가능성에 대비해 추가 규제 가능성을 열어두고 있는 상태예요. 따라서 투자자들도 시세 상승만 바라볼 게 아니라, 정책 리스크도 항상 염두에 둬야 해요.

 

다음은 과거 서울 아파트 상승기와 지금을 비교해볼 거예요. 지금이 정말 상승기 초입인지, 혹은 잠깐의 반등인지 확인해보는 데 큰 도움이 될 거예요. 🔍

🔄 과거 상승기와 현재 비교

서울 아파트값이 오를 때마다 우리는 늘 물어요. "이번엔 진짜일까?" 이번 상승세도 그 물음에서 자유롭지 않아요. 그래서 2017~2020년 사이의 지난 상승기와 2025년 현재 상황을 비교해보는 건 의미가 있어요. 그때와 지금은 분명 닮은 점도 있지만, 다른 점도 많답니다.

 

먼저 2017~2020년은 강력한 수요와 공급의 불균형 속에서 가격이 빠르게 올랐던 시기예요. 특히 강남권을 중심으로 재건축과 고급 아파트가 가격 상승을 이끌었고, ‘똘똘한 한 채’라는 개념이 본격적으로 자리잡았죠. 정부는 규제 위주의 정책을 펼쳤지만, 결과적으로는 풍선효과가 발생해 더 넓은 지역으로 상승세가 확산됐어요.

 

반면 지금은 좀 달라요. 시장 자체가 과거보다 더 신중하고, 금융 여건도 상당히 다른 상황이에요. 2025년은 고금리 시대의 여운이 여전히 남아 있고, 정부는 규제보다는 유연한 정책으로 시장을 조율하고 있어요. 수요자들도 과거보다 훨씬 정보를 빠르게 습득하고, 전략적으로 움직이죠.

 

또 다른 차이점은 심리의 온도예요. 과거에는 '지금 안 사면 평생 못 산다'는 공포 심리가 지배적이었어요. 하지만 현재는 '지금이 바닥인가?'라는 탐색 심리가 더 강해요. 이것만 봐도 지금의 시장은 과열이라기보다는 회복 초기라는 걸 알 수 있어요.

📅 과거(2017~2020) vs 현재(2025) 서울 아파트 시장 비교

구분	2017~2020년	2025년 현재
금리 환경	저금리, 대출 용이	고금리, 대출 부담
정책 기조	고강도 규제 중심	완화와 유연한 접근
시장 심리	공포 심리 중심	탐색 심리 중심
상승 원동력	강남 재건축 주도	서울 전역, 신축 중심
투자자 유형	다주택자 중심	실수요자 + 1주택 투자자

 

이렇게 비교해보면 현재 시장은 과거처럼 과열 국면이라기보다는, 정책 변화와 금리 전환을 주시하며 신중하게 상승세로 전환되고 있는 상황이에요. 특히, 실수요자가 중심이 된 점은 긍정적인 신호로 해석돼요.

 

또한 지금은 정부가 시장 과열을 인위적으로 누르기보다, 스스로 조절할 수 있는 흐름을 만들려고 한다는 점에서도 과거와는 차이가 있어요. 수요자 중심의 시장이 형성되고 있다는 점은 앞으로의 방향성을 짐작하는 데 중요한 요소예요.

 

부동산은 항상 사이클이 있어요. 지금은 그 순환의 한 중간 지점에서, 다시 위로 향하는 곡선을 타기 시작한 시기일 수 있어요. 하지만 여전히 변수는 많기 때문에 무작정 낙관하기보단, 차분히 상황을 관찰하면서 준비하는 자세가 필요해요.

 

이제 마지막 분석으로 향후 서울 아파트 시장 전망에 대해 이야기해볼게요. 📡

📈 향후 시장 전망

지금까지 서울 아파트 시장의 흐름과 원인을 살펴봤다면, 이제는 앞으로의 방향이 궁금해질 수밖에 없어요. 전문가들은 2025년 하반기까지는 완만한 상승세가 지속될 가능성이 높다고 보고 있어요. 금리, 정책, 수급 3가지 요소가 모두 시장에 우호적으로 작용하고 있기 때문이죠.

 

먼저 금리 측면에서 보면, 미국 연준의 기준금리 동결 또는 인하 전망이 계속 언급되면서 한국은행도 인하 카드에 점차 무게를 싣고 있어요. 2025년 하반기쯤에는 실제로 기준금리가 낮아질 수 있다는 기대가 커지고 있어요. 이런 기대는 곧 주택담보대출 금리 하락으로 이어지기 때문에, 매수 심리를 자극할 수밖에 없어요.

 

정책적으로도 큰 폭의 규제 강화는 당분간 나오기 어렵다는 분석이 많아요. 정부는 시장의 자율적 회복을 유도하고 있고, 과열이 아닌 회복 국면이라는 인식을 공유하고 있기 때문에 비교적 자유로운 환경이 유지될 것으로 보여요. 특히 재건축, 분양가 상한제, 세금 혜택 등이 유지된다면 투자자 유입은 지속될 가능성이 높아요.

 

수급 측면에서는 문제의 여지가 있어요. 서울은 근본적으로 공급 부족이 상존하는 지역이에요. 재건축이 쉬운 일이 아니고, 신축 단지 공급도 꾸준히 줄어들고 있어요. 여기에 청약 경쟁률까지 오르며 새 아파트에 대한 갈증은 더욱 커지고 있죠. 이 현상은 자연스럽게 기존 아파트의 가격 상승으로 이어질 가능성이 높아요.

🔮 2025년 하반기 서울 아파트 시장 변수별 전망

요인	전망	시장에 미치는 영향
금리	점진적 인하 가능성	매수세 확대
정부 정책	완화 기조 유지	심리 회복 지속
공급 상황	신축 공급 제한	기존주택 수요 증가
심리 요인	탐색 → 확신 단계로 전환	시장 진입 확대
외부 변수	미 대선, 세계 경기 등	불확실성 요인

 

물론 모든 상황이 긍정적으로 흘러갈 수는 없어요. 세계 경기 둔화, 지정학적 리스크, 갑작스러운 정책 변화 등은 언제든지 시장을 다시 얼어붙게 만들 수 있거든요. 그렇기 때문에 너무 낙관하기보다는, 여러 시나리오를 준비해두는 것이 좋아요.

 

전문가들은 2025년 하반기까지는 서울 아파트값이 완만한 상승세를 유지할 가능성이 크다고 말해요. 특히 수급 불균형이 해소되지 않는 한, 중장기적으로는 상승 흐름이 더 강화될 수 있다는 전망이 많아요. 다만 투자자 입장에서는 타이밍과 입지 분석이 무엇보다 중요하겠죠.

 

마무리하자면, 지금은 기회를 잡을 수 있는 ‘초기 상승기’일 가능성이 높아 보여요. 하지만 감정에 흔들리지 않고 데이터를 기반으로 냉철하게 판단하는 습관이 가장 필요해요.📌

 

❓ FAQ

Q1. 지금 서울 아파트 사도 괜찮을까요?

 

A1. 현재는 상승 초기 단계로 판단돼요. 다만 입지와 목적(실거주 vs 투자)에 따라 판단이 달라질 수 있어요.

 

Q2. 강남 외 지역에서도 상승 여력이 있을까요?

 

A2. 마포구, 성동구, 용산구 등 주요 거점 지역은 여전히 상승 여력이 있어요. 교통과 인프라가 핵심이에요.

 

Q3. 재건축 단지에 투자해도 될까요?

 

A3. 규제 완화로 기대감이 높지만, 진행 속도나 조합 리스크도 있으니 꼼꼼한 분석이 필요해요.

 

Q4. 실수요자라면 지금 청약이 유리할까요?

 

A4. 청약은 여전히 좋은 선택지예요. 경쟁률은 높지만 당첨 시 수익률이 높을 가능성이 커요.

 

Q5. 대출 규제는 앞으로 완화될까요?

 

A5. 무주택자 중심으로 점진적 완화가 이루어지고 있어요. 생애최초 구입자에게 유리한 구조예요.

 

Q6. 서울 외 수도권 아파트는 어떤가요?

 

A6. 서울과 연계된 GTX 역세권 지역은 주목할 만해요. 특히 인천, 남양주, 하남 등이 유망하다는 평가예요.

 

Q7. 지금 팔아야 할까요? 보유해야 할까요?

 

A7. 실거주 목적이면 보유가 안정적이고, 투자 목적이라면 일부 차익 실현도 고려할 수 있어요.

 

Q8. 향후 몇 년간 가격은 어떻게 될까요?

 

A8. 중장기적으로는 수급 불균형이 해소되지 않는 한 상승 흐름이 유지될 가능성이 커요.

 

태그: 서울아파트, 부동산시장, 집값상승, 재건축, 금리전망, 투자심리, 부동산정책, 실수요자, 청약경쟁률, 아파트매매

 

✅ 함께 참고하시면 좋습니다 ✅

 

전국 주택 임대시장, 월세 60% 시대 돌입(실거래가조회)